by Francisco Vargas

Der Pflegedienst

Der Pflegedienst ist bekannt für eine sehr genaue und umfangreiche Pflege. Hier gehört auch die Pflegeberatung zum Aufgabengebiet. Das bedeutet, dass vor der eigentlichen Pflege jemand vom Pflegedienst bei dem zu pflegenden Menschen vorbeischaut und erfragt, welche Pflegedienste benötigt werden. Das ist oft gar nicht so einfach und die Menschen denken auch immer wieder, die sollen doch nur gewaschen werden, aber dazu gehört weit mehr. Der Pflegedienst stellt ein Konzept auf die Beine, dass sich ganz alleine mit der Pflege des einen Patienten beschäftigt. Das kann mehr Aufwand bedeuten, dessen sind sich die Patienten im Vorfeld gar nicht bewusst. Aber nur wenn dieses Konzept so gründlich wie möglich ausgearbeitet wird, kann dem Patienten eine gute Pflege zuteil werden.

Bei dieser Pflege handelt es sich um eine Ambulante Pflege. Das bedeutet, dass die Pflege beim Patienten zu Hause stattfindet. Der Patient wird neben der täglichen Reinigung und Körperpflege auch mit Hilfsmitteln ausgestattet. Der Pflegedienst wird Tipps bezüglich verschiedener Heil und Hilfsmittel aufzeigen. Auch eine Haushaltspflege ist möglich. Es kann vorkommen, dass Patienten es nicht mehr schaffen den Haushalt alleine zu bewältigen. Dann hilft der Pflegedienst auch weiter. Oft kommt es vor, dass auch die Angehörigen mit einer Verhinderungspflege überfordert sind. Sie gestehen es sich nicht gerne ein, aber manchmal ist es besser, einen Pflegedienst hinzu zu ziehen. Denn eine Überforderung kann auch böse ausgehen.

Das muss aber nicht sein. Mit dem richtigen Pflegedienst an der Seite ist es überhaupt kein Problem dem Patienten zu helfen. Sollte ein Leiden vorhanden sein, wie zum Beispiel Wasseransammlungen, dann kann durch den Pflegedienst eine Lymphdrainage erfolgen. Somit können die Wasseransammlungen gut abgeleitet werden. Bei den Patienten ist es immer wichtig, dass sowohl der Pflegedienst als auch der Hausarzt immer Hand in Hand arbeiten. Wenn dies nicht so ist, kann die Pflege nicht gut gewährleistet werden. Aber oft kennen sich die Hausärzte und Pflegedienste untereinander. Die Zusammenarbeit gelingt reibungslos und ohne Probleme. Denn auch die Hausärzte spielen eine große Rolle bei einer Pflege. Diese sind nicht nur für die Verordnungen zuständig. Für eine gute Pflege ist auch eine Pflegestufe nötig, aber diese ist nicht Voraussetzung.

by Francisco Vargas

Nutzflächen bei Haus und Wohnung

Wer eine Eigentumswohnung erwerben möchte oder eine Wohnung anmietet, ein Haus oder ein Grundstück kauft, möchte einen angemessenen Preis dafür zahlen. Die Angabe der Nutzfläche ist ein wichtiger Bestandteil eines Vertrages, um den tatsächlichen Wert eines Objektes zu ermitteln. Die Einheit einer Nutzfläche ist immer größer als eine zusätzlich angegebene Wohnfläche, da die Wohnfläche einen Bestandteil der Nutzfläche darstellt. Wer selbst nicht über die Möglichkeit verfügt, die Nutzflächen zu berechnen, der kann zum Beispiel von einem Wertgutachter in Nonnweiler errechnete Angaben überprüfen lassen. So wird sicher gestellt, dass der Preis gerechtfertigt ist. Ein Wertgutachten ist ebenfalls sinnvoll, sollte ein Haus, eine Wohnung oder Grundstück verkauft werden. In jedem Fall sollte eine Wertermittlung immer vor der Leistung einer Unterschrift stehen.

Nutzflächen bei Haus und Wohnung
Grundsätzlich gilt: Alles, was klar einem bestimmten Zweck dient, gehört zu einer Nutzfläche. Ein Wertgutachter in Nonnweiler beispielsweise unterscheidet bei der Wertermittlung zudem in Hauptnutzflächen und Nebennutzflächen. Diese werden dann ebenfalls durch die Art der jeweiligen Nutzung unterschieden. In die Hauptnutzfläche fallen beispielsweise Aufenthaltsräume und Wohnraum. Des Weiteren gehören neben Büroflächen und Produktionsflächen ebenfalls Verkaufs – und Lagerflächen zu einer Hauptnutzfläche. Auch Unterrichts – oder Kulturräume und Flächen für das Pflegen oder Heilen werden einer Hauptnutzfläche zugeordnet. Zu den Nebennutzflächen gehört eine Garage, ein sanitärer Raum oder ein Schutzraum.

Nutzflächen eines Grundstückes
Auch für ein Grundstück kann eine Nutzfläche angegeben werden. Dies ist beispielsweise bei einem landwirtschaftlichen Unternehmen der Fall. Auch hier gilt: Die konkrete Zweckbestimmung regelt eine Nutzfläche. In einem landwirtschaftlichen Betrieb sind zum Beispiel alle Wiesen, Weiden oder auch Ackerflächen Teil der Nutzfläche eines Grundstückes.

Was gehört nicht zu einer Nutzfläche
Verkehrsflächen, sowie Funktionsflächen sind kein Bestandteil von Haupt – oder Nebennutzflächen. Zu Verkehrsflächen zählen Flure, Aufzüge oder auch ein Treppenraum. Unter Funktionsflächen fallen beispielsweise ein technischer Betriebsraum, Heizungsräume oder auch ein Maschinenraum.

by Francisco Vargas

Bestimmung des Grundumsatzes

Wenn es wieder wärmer wird, rückt die Freibad- und Strandsaison in die Nähe. Obwohl man den ganzen Winter dazu Zeit gehabt hätte, steigt jetzt das Bemühen, die Figur zu verbessern. Schließlich möchte die Dame knappe und figurbetonte Kleidung tragen und auch die Herren der Schöpfung haben ein Schönheitsideal zu verfechten. Oft wird deshalb zu Diäten gegriffen, die nur kurzzeitig Erfolg haben. Oft setzen bereits unmittelbar nach der Diät die alten Ernährungsgewohnheiten wieder ein und der Diäterfolg ist schnell zunichte gemacht.

Das kommt daher, dass bei vielen Abnehmvorhaben die Kalorienzufuhr viel zu stark gesenkt wird. Dadurch wird nicht einmal der Grundumsatz an Energie bedient, den der Körper benötigt, um lebenswichtige Vorgänge aufrecht zu erhalten. Ein Beispiel dafür ist der Herzschlag. Der Körper reagiert auf die verringerte Kalorienzufuhr eigentlich gut: Er senkt den Energiebedarf, der Grundumsatz fällt. Die lebenswichtigen Vorgänge können mit einem geringeren Grundumsatz aufrecht erhalten werden. Allerdings bleibt dieser Grundumsatz auch nach der Diät relativ gering. Er ist geringer als vorher, die überzähligen Kalorien lagern sich leichter als Fettpölsterchen an.

Um diesem ärgerlichen Zustand entgegenzutreten und einen langfristigen Diäterfolg zu erreichen, ist es sinnvoll, die Bestimmung des individuellen Grundumsatzes durchzuführen. Ungefähr 50 bis zu 70 Prozent der täglichen Energie werden für den Grundumsatz benötigt. Die Bestimmung des Grundumsatzes ist relativ einfach: Bei nicht sehr aktiven Menschen beträgt er ungefähr 70 Prozent des täglichen Kalorienbedarfs. Als Faustregel für die Bestimmung des GRundumsatzes kann gelten, dass eine Kalorien pro Stunde bei einem Kilogramm Körpergewicht verbraucht wird. Bei der Bestimmung des Grundumsatzes auf diese Art ist noch wichtig, dass er etwa zehn Prozent niedriger liegt.

by Francisco Vargas

Lohn- und Gehaltsabrechnung delegieren

Im amerikanischen Business ist es schon viele Jahrzehnte üblich, bestimmte Ausgaben aus dem Firmengeschäft auszulagern. Das betrifft vor allem Geschäftsbereiche, die mit dem ursächlichen Arbeitsgegenstand des Unternehmens eigentlich nichts zu tun haben und die auch von Externen gut erledigt werden können. Das sind zum Beispiel die Wartung von Bürogeräten, Reinigungsarbeiten oder auch die Gehaltsabrechnung. Amerikanische Wirtschaftsmethoden sind bereits seit vielen Jahren ein Vorbild für Europa. Auch die Auslagerung bestimmter Aufgaben ist schon vereinzelt seit dem Ende der 1960er Jahre zu verzeichnen. Bei Lohn- und Gehaltsabrechnungen wurde diese Methode verstärkt ab den 1970er Jahren von mittelständischen Unternehmen praktitiert. Mittlerweile ist es allgemein üblich, dass kleinere und mittlere Unternehmen die Aufgabe der Lohn- und Gehaltsabrechnungen in die Hände eines professionellen Dienstleisters legen.

Das hat mehrere Gründe. Einer ist, dass das laufende Firmengeschäft absoluten Vorrang hat. Die Gehaltsabrechnung nebenbei nimmt einfach zu viele Ressourcen in Anspruch, die gewinnbringender in die eigentliche Firmenarbeit fließen können. Ein anderer Grund für eine externe Gehaltsabrechnung besteht darin, dass sich die gesetzlichen Vorgaben oft ändern, und es für die eigene Betriebsführung und das Rechnungswesen kaum zeitnah möglich ist, die Vorschriften für den Bereich der Lohn- und Gehaltsabrechnungen auch immer pünktlich umzusetzen. Für den professionellen Dienstleister ist es aber ganz normal, das zu tun. Er beschäftigt sich ständig mit der Materie. Damit ist er besser fähig, den sensiblen Bereich der Gehaltsabrechnung für den Auftraggeber zu managen.

Immer wieder wird im Bereich der Lohn- und Gehaltsabrechnungen die Frage nach dem Vertrauen gestellt. Der Dienstleister gewährt dem Auftraggeber, dass alles vertraulich verläuft. Diese Basis ist die Grundlage für das wirtschaftliche Leben des Dienstleisters, deswegen hat sie den allerhöchsten Stellenwert. Sind die Daten sicher? Das ist die andere Frage. Werden sie elektronisch übermittelt, gibt es Wege, sie entsprechend zu sichern. Andererseits können sie aber auch per Post geschickt oder persönlich abgegeben werden.

by Francisco Vargas

Wohnfläche genau bestimmen

Die genaue Wohnfläche spielt eine große Rolle, wenn es darum geht, Mieten zu ermitteln oder ein Haus zu verkaufen. Wichtig ist sie zudem beim Neubau eines Hauses. Sie sollte deshalb richtig und nach den gesetzlichen Vorschriften bestimmt werden. Das ist für den Laien recht schwer und eigentlich sogar unmöglich. Ein Sachverständiger, der sich mit Gutachten für Immobilien auskennt, ist in dieser Angelegenheit der richtige Ansprechpartner. Ein Sachverständigenbüro ist in der Lage, ein sicheres Wertgutachten zu erstellen.

Grob gesagt ist die Wohnfläche die Fläche, die die Räume einer Wohnung einnehmen. Verschiedene, so genannte Zubehörräume gehören allerdings nicht dazu. Ein Sachverständiger für Gutachten für Immobilien kennt sich da genau aus. Das sind unter anderem Keller und Dachräume. Der Gutachter für Immobilien weiß darüber Bescheid, er ist in der Lage, diese Berechnung ganz genau und richtig durchzuführen. Geschäfts- und Wirtschaftsräume und Räume, die den Anforderungen der Bauordnung nicht genügen, gehören auch nicht zur Wohnfläche.

Die Ermittlung der Gesamtwohnfläche eines Wohnhauses bildet eine wichtige Grundlage zur Planung der Finanzierung bei Kreditvergabe. Sie bildet den Grundstock für die Wirtschaftlichkeitsermittlung eines Bauvorhabens. Deshalb ist es gerade besonders wichtig, einen Fachmann heranzuziehen, der alle gesetzlichen Bestimmungen ganz genau kennt. Der Gutachter für Immobilien vom Sachverständigenbüro ist hier der richtige Ansprechpartner für Wertgutachten. Die Höhe des Kredites hängt zum Teil davon ab. Die monatlichen Raten haben einen wesentlichen Einfluss auf die Lebensführungsmöglichkeiten des Bauherrn. Wird die Wohnung vermietet, ist die Wohnfläche wichtige Grundlage für die Bestimmung der zu zahlenden Miete. Hier kann mit einer sicheren Berechnung späterer Streit zwischen Mieter und Vermieter wirkungsvoll verhindert werden.

Wichtig zu wissen ist zudem, dass bereits seit dem Jahre 2004 Loggien, Dachterrassen und Balkone lediglich zu einem Viertel zur Berechnung der Wohnfläche verwendet werden können. Haben sie eine hohe Qualität, kann die Hälfte der Fläche zur Berechnung herangezogen werden. Gehören ein beheizbarer Wintergarten oder ein Schwimmbad zur Wohnung, können diese vollständig als Wohnfläche genutzt werden.